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金沙澳门官网网址北京检察租房贷:中介机构钱从哪个地方来的?

By admin in 金沙澳门官网网址 on 2019年4月1日

摘要:8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等…

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  法制晚报·看法新闻(记者
陈斯)近日关于“租房贷”的话题引发社会关注,一些住房租赁企业在消费者不知情的情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款。而据媒体报道,使用以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

北京多部门启动调查“租房贷”

  对此,北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  昨日,据媒体报道,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了“租房贷”,租客“莫名其妙背负了一笔贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日,北京也有市民反映类似的情况。对此,市住建委相关负责人表示,市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

住房租赁企业违规使用“租房贷”致消费者“被贷款”,一旦查实将从重处罚联合惩戒

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

  关注

近日,住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。本月20日,杭州一家长租公寓公司宣布破产,其租客反映,该公司违规使用“租房贷”。另有媒体报道,有消费者表面享受“押一付一”的缴租模式,实际上“被贷款”。部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金,存在诱导性欺骗行为。近日有网友反映,北京也存在该现象。

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公
寓公司宣布破产,4000户先行支付了租金的租客受到影响。据报道,这4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  缺口400万间?与事实不符!

市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  据多家媒体报道,在多家长租公 寓租房时,只要选择“押一付一”方式,公
寓管家都会要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一至两年贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业账户,租客再按月还贷款抵房租。

  中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况的数据,7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京居于第六位。各方对租金的上涨已经没有了疑问,但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的一个焦点。

北京此前已要求不得利用贷款恶性抢房

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上也是贷款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。而且在推介过程中,中介不告知租客具体模式以及存在隐患,租客在不知情的情况下贷了款,一旦支付不及时会进退两难。

  有声音认为,北京的拆违是房租上涨的主要推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年之前,北京每年的拆违任务是1500万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年的计划是4000万平方米,实际完成是5985万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前4个月就完成了1640万平方米,而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平方米,最近北京拆掉的几乎八分之一,这显然对房租的上涨是有刺激的。”而一些机构发布的数据更是把两者联系在一起:“仅北京而言,租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。”

近日有媒体报道,部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款”,存在诱导性欺骗行为,甚至,强制消费者签下租房分期贷款合同。

  据报道,使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  对此,昨日北京房产中介协会会长李文杰表示,违建拆除是理所当然的,这些建筑本身具有较大的安全隐患,不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中,80%是非居住类违法建筑,北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事,明显不客观。这其中确实会新增一部分需求,特别是一些针对低价租赁住房的需求,北京推出和发展租赁型职工集体宿舍,就是帮助他们解决居住需求。

结果,消费者享受着表面“押一付一”的租房服务,实际上,消费者以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式,通过第三方互联网金融公司,向指定银行申请了贷款。该互联网金融公司将租户需要缴纳的租金总额,一次性转账给住房租赁企业,住房租赁企业获得了资金来争取更多的房源抢占市场,而消费者需要按月缴纳房屋租金以及服务费。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

  针对“北京存在400万间以上的租赁缺口”的说法,李文杰表示,简单按人均一间房的测算缺口并不科学。根据中介协会等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.3个房间。

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,该公司表示,租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决,也可以自行提起诉讼。据悉,4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,北京市住建委昨日表示,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  观点

北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  早在8月17日,市住建委便联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  中介协会:拆违不是本轮租金上涨主要因素

这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日,市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,政府表态说明调控力度全面收紧,对关乎民生的租金上涨,调控开始全面加码,对企业开始严控。张大伟介绍,从市场占比看,自如等企业机构占租赁市场房源20%,二房东占据比例大约40%,签合同时可以直接见到房主的租赁房源只有40%。

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