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金沙澳门官网网址中信银行建行下调房贷利率引风浪 是怕刺激楼房买卖市场吗?

By admin in 金沙澳门官网网址 on 2019年4月3日

摘要:[ 摘要 ]
本文主要从:等方面进行分析,2018年房贷利率消息:上海首套房部分银行利率下调。上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上…

工行农行下调房贷利率引风波,怕刺激楼市?

随着近几年房价越来越高,购房需求也越来越大,银行对于购房贷款的管理也越来越严格,审核加严、放款时间增长,人们最关注的房贷利率也是节节攀升,大家都知道想通过利率浮动遏制投机炒作,其作用微乎其微,反倒是误伤了那些才好不容易凑齐首付款的底层刚需族,增加了购房成本让这些人承受了巨大的经济压力。

  [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,2018年房贷利率消息:上海首套房部分银行利率下调。上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。

中新经纬客户端8月11日电在有媒体爆出工商银行、农业银行下调上海首套房房贷利率之后,农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认,均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。

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  2018年房贷利率消息已新鲜出炉,究竟呈什么走势呢?今天小编带你一探究竟!

上海的房贷利率一直处在较低水平,国有大行9折优惠此前一直存在,但份额不大。对于此次风波,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银行下调房贷利率容易引起市场亢奋,造成房价难以压制。

但是随着楼市调控的逐渐深入市场逐渐降温,购房者都在保持观望,很多人一边期盼房价下跌,一边盯着银行利率浮动,终于功夫不负有心人,对于有些期待利率回调再作买房打算的刚需来说,楼市迎来了一个大好消息,近期有多个城市的商业银行贷款利率上浮取消或下调了,具体相关信息如下:

  8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

工行农行否认下调房贷利率

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  据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

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第一,深圳三连降,商业银行利率普遍由基准上浮15%降至基准上浮10%,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%;农业银行也由年前的上浮12%,下调至上浮10%;在外资银行中,花旗银行执行基准上浮9%,汇丰银行执行基准上浮5%;

  上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。那么,上海房贷利率下调会不会刺激购房者入市?这对全国房地产市场是否具有一定的风向标意义?

中国工商银行。资料图 中新经纬 摄

第二,常州归回基准利率,近日常州多家银行确认收到房贷首付变更消息,针对无房无贷的优质客户,最低首付仅2成。另外有确切消息称,常州首套房贷利率已经回归基准;

  其一,房地产板块拉升,市场是将此作为大利好看待的。

作为占市场份额较大的国有银行,它们对市场的影响不容小觑。有媒体8月9日晚报道称,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从9.5折降至9折,二套房利率维持基准利率上浮10%不变。建设银行与中国银行的首套房房贷利率仍维持在9折。

第三,厦门二套房可按基准利率,比首套房贷款利率调回基准更狠的是,厦门贷款结清后,再次购房仍可按照基准利率操作。

  8月10日开盘后,房地产板块高开高走,万科A涨逾6%,沙河股份、南都物业、深物业A等多股涨停,广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升。港股方面,中国恒大港股大涨7.4%,昨日公告将考虑分派2016年及2017年股息,市场分析分红或超147亿。融创中国涨近7%,雅居乐涨10%,万科企业涨5.7%。

工商银行上海分行一位信贷人员10日对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,首套房贷利率在9折至9.5折之间,会根据客户个人状况进行调整,并非所有人都能拿到9折的优惠。她说:“之前也有9折利率,只是能拿到的客户较少。”

第四,杭州也加入队伍,多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

  其二,房贷利率至9折,只是针对首套房。

受此影响,10日的地产股出现了上扬,在诸多行业板块中涨幅居前,多只股票出现明显上涨。

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金沙澳门官网网址 ,  7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。首套房贷利率连涨19个月。融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

股市收盘之后,却发生了戏剧性的转变。证券时报10日下午报道称,工行上海分行相关负责人表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时,该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

利率下浮就代表现在买房的确能比利率最高水平时省下不少钱,这对于普通刚需购房者来说有非常巨大的改善作用,这一次银行率先行动了。

  其三,统计家庭债务攀升率,房价已到不遏制不行程度。

10日下午澎湃新闻报道,农行上海市分行回应表示,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。

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  我国家庭最新房贷债务率为34.29%,住户各类贷款占住户存款比高达63.48%,考虑到其他债务实际更高。就在不久前,我国央行发布了《2018年上半年金融机构贷款投向统计报告》。根据该报告的披露,2018年6月末,金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元,同比增长12.7%,增速比上季末低0.1个百分点;上半年增加9.03万亿元,同比多增1.06万亿元。个人住房贷款余额23.84万亿元,同比增长18.6%,增速比上季末低1.4个百分点。这说明贷款买房依旧较热。同期,我国住户本外币存款695184.68亿元。这么一算的话,我国家庭房贷债务率约为34.29%。

严跃进说:“如果是银行调整后又被叫停了,说明政策管控还是很严厉。当前一旦放松,容易引起市场亢奋,造成房价难以压制。但从商业运作角度看,银行有放松倾向。”

现在楼市大环境已经转变为”更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”政府明确指出房地产市场的整体发展趋势就一个字”稳”,稳地价、稳房价、稳预期,在打击炒房客的同时将逐渐扶持刚性购房者,切实解决老百姓的居住问题。

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