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首套房贷利率连涨二12个月 贷200万要多还30万利息

By admin in 金沙澳门官网网址 on 2019年4月7日

摘要:为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及
房地产 调控,史无前例。
今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。
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很多家庭现在手里不止一套房子,有的闲置,有的出租,有的还在计划改善换大房子,拿我的几个朋友来说,他们所在城市有两套房,其他三线城市有一套房,家庭名下三套房,其中两套房闲置,多年前投资的两套房,现在由于市场不景气,坐地升值的概率小了很多,而且又都是三线城市的房产,2017年前这两处资产没有变现,以后变现可能更加困难了。

摘要:刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1…

  为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产调控,史无前例。

2017年国家针对房地产市场释放了一些政策信号,二手房市场目前突然降温。

  刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。

  今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。

2017年伊始,楼市房贷政策却再度收紧!近日,北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,重点调控的其他热点城市也可能全面跟进。业内人士分析称,年内热点城市楼市将明显降温,部分城市房价可能出现5%-10%的下调。

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)发现,虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”,但上涨幅度已经有所下降。不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?五年之后房子你还能卖给谁?

  首套房贷利率连涨19个月

  苏州提前还贷要支付违约金

一、银行鼓励提前还贷

  武汉领涨全国

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

往常提前还贷都是需要提前申请的,甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过,日前有媒体报道,享受基准7折利率优惠的存量房贷客户李先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信。银行鼓励提前还贷这是一个什么信号呢?

  融360监测数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

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  值得注意的是,继定向降准释放7000亿流动性后,央行7月加大对市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,银行间流动性宽裕。有业内人士表示,货币政策已经转向实际宽松。但中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%,不降反增,央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

  (网传疑似建行提前还款客户须知)

一位银行人士表示:“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高,银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。

  数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

  按照网传测算公式,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

  今年以来,多地上调房贷利率,一、二线城市略显分化,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。7月,四大一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,广州微降(5.55%),深圳(5.60%)继续上涨;二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

业内人士说,现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将一年期及以上定存利率上浮到顶,5年期定存利率为5.225%,高于7折房贷利率。银行最会算账了,过去发放的房贷目前来看已经不合算了。

  “房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险的需要。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示。

  在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

不仅是房贷余额偏紧,商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。

  中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含此前也指出,首套房贷款利率上调,除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外,也与银行响应国家房地产调控政策有关,通过调控利率抑制楼市投机。

  记者第一时间从北京中介机构了解到,在北京提前还款也是要支付违约金的!但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。

二、房贷利率上调

  在董希淼看来,房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平,所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位,房地产不确定因素增加,银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。”
董希淼说。

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