香江市共有产权房首付最低三成

By admin in 金沙澳门官网网址 on 2019年4月21日

摘要:好消息!目前北京有3000多套共有产权房正在申购或者即将申购!与此同时,最新的共有产权房贷款政策也落地了。
7月23日,人民银行营管部联合四部门发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%。这与普通商品住房35%或者40%的首付比例相比较,具…

北京市共有产权住房购房人贷款出台新规 共有产权房首付最低30%

本市共有产权住房将实施差异化信贷政策。记者昨天从央行营业管理部获悉,人民银行营业管理部与北京银监局、市规划国土委、市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》,北京共有产权住房贷款最低首付比例为30%。

  好消息!目前北京有3000多套共有产权房正在申购或者即将申购!与此同时,最新的共有产权房贷款政策也落地了。

本报讯本市共有产权住房将实施差异化信贷政策。记者昨天从央行营业管理部获悉,人民银行营业管理部与北京银监局、市规划国土委、市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》,北京共有产权住房贷款最低首付比例为30%。

在国家统一信贷政策的基础上,结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况,《通知》明确了共有产权住房贷款最低首付比例。

  7月23日,人民银行营管部联合四部门发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%。这与普通商品住房35%或者40%的首付比例相比较,具有明显优势。

在国家统一信贷政策的基础上,结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况,《通知》明确了共有产权住房贷款最低首付比例。

根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

  同时,为了贯彻“房住不炒”的精神,此次五部门明确,共有产权房的购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

《通知》规定:适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

  定了,首付30%!

《通知》规定:适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

由于本市的共有产权住房对申购资格要求很严格,不但要求无房,而且要求之前都没有住房转出记录,属于一个家庭“一生第一套房”,所以目前的共有产权房基本上都是首套房。

  什么是共有产权房

由于本市的共有产权住房对申购资格要求很严格,不但要求无房,而且要求之前都没有住房转出记录,属于一个家庭“一生第一套房”,所以目前的共有产权房基本上都是首套房。

结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

  所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。

结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

此外,购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意,房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记。商业银行、公积金中心的贷款审批时限,要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

  换句话来说,就是政府来减轻购房压力,但是作为置换,政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有,以此来满足家庭自主的需求。

此外,购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意,房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记。商业银行、公积金中心的贷款审批时限,要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

据了解,2017年以来,本市大力推进共有产权住房建设,明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。

  对于动辄几百万的北京房价而言,共有产权房真的很便宜。以即将申购的西北旺项目为例,每平方米单价为37800元,而周边商品住房均价已达到7万至9万元。

据了解,2017年以来,本市大力推进共有产权住房建设,明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。

  让我们来看看作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者杨延丽的故事:

  2017年12月,杨延丽签下北京朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。自此,杨延丽告别了“颠沛流离”的租房生活。

  那么,共有产权房可以贷款吗?答案是肯定的。

  去年8月下发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条规定:

  购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

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