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上八个月华夏投资者国外投资房产1陆一亿英镑 同期相比较增逾一倍–机构

By admin in 金沙澳门官网网址 on 2019年5月4日

摘要:买完国内买国外 上半年中国买家跨国房地产投资又暴增了
今年年初以来,国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者,他们多数来自国内,而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。
有观点认为,海外房产正…

北京8月19日 –
国际物业顾问–世邦魏理仕周五发布报告称,今年上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元,同比增长逾一倍,占亚洲资本跨国房地产投资总额的六成左右。

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  买完国内买国外 上半年中国买家跨国房地产投资又暴增了

报告称,上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业,47%的资金流入该资产类别,纽约则取代伦敦,成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

2018年上半年亚洲投资者跨国房地产投资一览。供图

  今年年初以来,国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者,他们多数来自国内,而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。

“今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃,已近去年全年总数。”该机构大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,通过资本全球配置分散本地经济和市场风险、寻求更好的投资机会和收益,以及国内可交易核心资产标的有限,是中国资本跨境投资活跃的主要原因。

中新网上海9月11日电
CBRE世邦魏理仕11日发布的《2018年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据报告》显示,尽管受到中国海外地产投资下降的影响,2018年上半年亚洲海外地产交易依旧活跃。

  有观点认为,海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。

报告显示,中国投资者跨国房地产投资中,50%的资金来源于保险公司,其中81%投向酒店类资产;其次有23%的资金来自于大型企业,在日本和香港都录得交易。企业投资者偏好写字楼物业,80%的资金流入该领域。

报告分析称,2018年上半年,亚洲海外投资总额达253亿美元,其中,新加坡以36%的份额领跑,香港和中国内地分列二、三位。与此同时,中国投资者在美国、欧洲等市场出售资产的步伐有所加快。

  世邦魏理仕一组数据显示,2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,其中中国资本为投资主力,约占总额60%,共录得海外房地产投资161亿美元,比去年同期增长超过一倍,几乎赶上去年全年投资总量。

中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下,酒店类别吸引了33%的亚洲跨境资本,排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。

从投资者构成来看,亚洲房地产开发商境外投资热度持续升温,其境外投资占比由2017年同期的27%攀升到50%。其中,香港具备改造潜力的增值型投资物业备受中国内地开发商青睐。相比之下,曾在去年同期主导亚洲境外投资的机构型投资者跨境并购降温明显,投资额占比由45%下降至13%。房地产基金投资热度持续,欧洲仍然是其首选市场。

  对比世邦魏理仕此前发布的数据,2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元,位列全球第二,同比增长41%。在去年的数据中,中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市,来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。

此外,资产组合和大额投资(金额5亿美元及以上)表现强劲。收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年,共录得七宗交易大于5亿美元的大额投资,占比45%。

从目的地来看,欧洲、非洲及中东地区以及亚洲本土成为跨境资本的投资区域首选。凭借其成熟的市场环境及良好的投资回报,伦敦仍然是最受青睐的投资目的地城市,流入的资本占投资总额的26%;伦敦优质商业地产所提供的长期稳健现金流和较高的投资回报对在本地市场缺乏此类投资机会的香港和新加坡资本极具吸引力。

  鉴于美国经济近年来的稳定走势,上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现,美国仍是最受青睐投资目的地,270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国,占比52%。其中,约55亿美元资金流入纽约,纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

对于中国国内房地产市场,李凌表示,上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场,国外投资者继续在中国寻求投资机遇,但投资步伐有所放缓。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“随着中国投资者的出海步伐放缓,亚洲区内的资本来源呈现多样化发展趋势,这表明亚洲资本仍具有高度的流动性和强劲的离岸部署需求。我们预计亚洲投资者将继续在全球房地产投资市场扮演重要角色。”

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